Tržište nekretnina poskakuje i kuće u vašem susjedstvu prodaju se kao alva. Vi ste, međutim, zapeli u vlasništvu kuće koja se neće prodati.

Posjedovanje kuće koja se ne prodaje

Prvo moramo riješiti neke uobičajene probleme s tjeskobom. Nema prokletstva na tvojoj kući. Agenti za nekretnine ne kuju urotu protiv vas. Kupci kuća nisu neukusni idioti. Pa, ne svi. Ako ste zapeli s posjedovanjem kuće koja se neće prodati, mora postojati prepoznatljiv razlog i trebali biste moći saznati o čemu se radi. To je osobito istinito na trenutnom tržištu nekretnina.

Najveći i najlakši problem za rješavanje je cijena kuće. Jednostavno rečeno, jeste li razumni kada je cijena u pitanju? Koje su usporedive prodajne cijene kuća u vašem području i kakva je vaša cijena u usporedbi s prodanim kućama koje su najsličnije vašem stanju? Ako tražite više od sličnih kuća, pronaći kupca će biti teško. Zapamtite, pitanje je procijenjena vrijednost, a ne ono što subjektivno mislite da vaš dom vrijedi.

Jedno područje u kojem ljudi upadaju u probleme je poboljšanje izvan njihovih susjedstava. To se događa kada tražite poboljšanja doma koja vašem domu dodaju značajnu vrijednost, ali ih okolne kuće ne mogu podržati. Na primjer, pretpostavite da se vaš dom i ljudi oko njega procjenjuju u rasponu od 250,000 do 285,000 dolara. Ako preuredite kuhinje, kupaonice i dodate cijeli drugi kat u iznosu od 150,00 USD, vjerojatno mislite da bi vaš dom trebao vrijediti otprilike 400,000 400,000 USD. Ovo je netočno. Nitko neće kupiti kuću od 250,000 dolara u susjedstvu od XNUMX dolara. U takvoj situaciji, najbolje je držati se kuće i moliti se da susjedstvo s vremenom cijeni.

Ako cijena nije problem, morate objektivno procijeniti po čemu se vaša kuća razlikuje od onih u susjedstvu. Zamolite trgovca nekretninama da dođe pogledati kuću i ponudi prijedloge. Ako ništa drugo ne uspije, unajmite procjenitelja da dođe procijeniti kuću i vrlo pažljivo proučite izvješće.

Konačno, jedan od najvećih problema koje vidim kod kuća na tržištu je nedostatak šarma. Možda zvuči površno, ali želite da se potencijalni kupac može vidjeti u domu. Ne skidajte osobne ili šarmantne stvari. Umjesto toga, dodajte cvijeće s lijepim mirisom, biljke i tako dalje. Kupci traže lijep dom, a ne skup bolničkih soba.